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Due Diligence do Imóvel
Marque o que você já verificou. O que ficar desmarcado é exatamente o que pode transformar a compra em um problema, e ainda dá tempo de checar.
Como conduzimos
Quatro etapas, sem mistério.
Análise documental
Matrícula, certidões e situação do vendedor.
Contrato e garantias
O que você assina e o que protege você até o registro.
Escritura
Lavratura no cartório competente, presencial ou por procuração.
Registro
A transferência que realmente torna o imóvel seu.
O que as pessoas perguntam antes de começar.
Posso comprar um imóvel no Brasil morando no exterior?
Sim. É bastante comum, e costuma ser feito por procuração específica, com documentos consularizados ou apostilados. Você não precisa estar presente em cada etapa.
O que é due diligence imobiliária?
É a checagem, antes da compra, de tudo que possa comprometer o negócio: situação da matrícula, dívidas do imóvel, processos contra o vendedor, regularidade da construção. É a etapa que evita comprar um problema junto com a casa.
Herdei um imóvel. Já posso vender?
Normalmente, não antes de concluir o inventário e registrar a transferência em seu nome. Vender antes disso costuma travar exatamente no cartório de registro.
Quais custos existem além do preço do imóvel?
Em geral, imposto de transmissão, custas de escritura e registro, além de eventuais regularizações pendentes. Faço esse levantamento antes para que você não descubra os custos no meio do caminho.